법원 경매 공고 검색

このスキルの機能

대한민국 법원이 운영하는 공식 법원경매정보 사이트(courtauction.go.kr)의 매각공고와 사건정보를 에이전트가 활용할 수 있는 JSON 형태로 변환해서 돌려준다.

• 공식 OPEN API가 없어 사이트 내부의 WebSquare JSON XHR endpoint를 그대로 호출한다.
• 1차 transport는 직접 HTTP다. Workflow C 자유검색에서 raw-HTTP WAF성 HTTP 400이 날 때만 Playwright fallback으로 전환하며, 명시적 차단(BLOCKED/ipcheck=false)은 기본적으로 중단한다(rebrowser-playwright 또는 playwright-core가 있을 때만).
• 사이트는 IP 단위 봇 차단이 매우 공격적이다(16회/30초 정도면 1시간 차단). 이 패키지는 호출 간 최소 2초 jitter, 세션당 호출 budget(기본 10회), data.ipcheck === false 즉시 throw로 보수적으로 동작한다.
• 참고용 도구다. 실제 입찰 전에는 반드시 법원 원문 매각공고를 다시 확인해야 한다.

언제 사용할지

• "오늘/내일 어디서 부동산 경매 열려?"
• "서울중앙지방법원 2026-04-27 매각공고 보여줘"
• "기일입찰 vs 기간입찰만 나눠서 보여줘"
• "이 매각공고 안의 사건번호/용도/주소/감정평가액 다 보여줘"
• "사건번호 2024타경100001 진행 상황 알려줘"
• "서울 강남구 아파트 최저가 5억 이하 유찰 1회 이상 물건 찾아줘"
• "법원사무소 코드 표 줘"

언제 사용하지 말지

• 동산(자동차·중기) 경매(이번 v1 범위 밖)
• 특정 매각기일 날짜의 모든 법원 일정을 한 번에(Workflow D 별도 follow-up 이슈)
• 매각물건 사진(전경/개황/내부) URL 노출(별도 follow-up 이슈)
• 매각물건명세서 / 현황조사서 / 감정평가서 PDF 다운로드(별도 follow-up 이슈)
• 입찰서 자동 작성·자동 제출(지원하지 않는다, 입찰은 반드시 법원에서 사람이 직접)

입력값

• date — 매각기일 월(YYYY-MM 또는 YYYYMM) 또는 특정일(YYYY-MM-DD 또는 YYYYMMDD). 필수. 실제 사이트 검색 버튼은 월(YYYYMM) 단위로 조회하므로 특정일 입력은 월 조회 후 해당 일자만 필터링한다.
• courtCode — 법원사무소코드(예: B000210 = 서울중앙지방법원). 비우면 전체. getCourtCodes() 또는 codes courts로 받아온다.
• bidType — date(= 기일입찰, code 000331) 또는 period(= 기간입찰, code 000332). 빈값이면 둘 다.
• caseNumber — 사건번호. 2024타경100001 형식 권장. 2024-100001도 받아서 2024타경100001로 정규화한다.

필수 공지사항

이 스킬은 사용자에게 다음 사실을 항상 알려야 한다.

1. 데이터는 법원경매정보 사이트의 공개 정보를 그대로 옮긴 것이며 실제 입찰 전에 법원 원문을 재확인해야 한다.
2. 사이트는 자동화 호출에 매우 민감해서 빠른 연속 조회 시 IP가 1시간 차단될 수 있다. 차단되면 같은 IP에서는 약 1시간을 기다려야 한다.
3. 가격(감정평가액·최저매각가격)·매각기일·매각장소는 공고 시점 기준이며 정정·취하·연기로 변경될 수 있다(correctionCount, cancellationCount 필드를 참고).
4. 본 스킬은 read-only다. 입찰 자체는 자동화하지 않는다.

공식 사이트

• 법원경매정보 메인: https://www.courtauction.go.kr
• 부동산매각공고 진입: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=/pgj/ui/pgj100/PGJ143M01.xml&pgjId=143M01
• 경매사건검색 진입: https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on?w2xPath=/pgj/ui/pgj100/PGJ159M00.xml&pgjId=159M00
• 직접 호출 endpoint(이 스킬이 사용하는 것):
  • POST /pgj/pgj143/selectRletDspslPbanc.on — 매각공고 목록
  • POST /pgj/pgj143/selectRletDspslPbancDtl.on — 매각공고 상세(사건/물건 펼치기)
  • POST /pgj/pgj15A/selectAuctnCsSrchRslt.on — 사건 단건 조회
  • POST /pgj/pgjsearch/searchControllerMain.on — 물건 자유 조건검색(PGJ151F00 → PGJ151M01)
  • POST /pgj/pgjComm/selectCortOfcCdLst.on — 법원사무소코드 전체

Workflow A — 매각공고 → 사건/물건 펼치기

1. 사용자에게 **매각기일(YYYY-MM-DD)**과 (선택) 법원·입찰구분을 받는다.
2. searchSaleNotices({ date, courtCode, bidType }) 호출 → 그 날·그 법원의 매각공고 카드 목록.
3. 사용자가 카드를 고르면 카드 객체(또는 raw)를 그대로 getSaleNoticeDetail(notice)에 넘긴다.
4. 응답의 items[]가 caseNumber, usage, address, appraisedPrice, minimumSalePrice, remarks를 가진다(이슈 본문이 명시한 4필드 모두 포함).
5. 가격은 원 단위 정수다. 사용자에게 보여줄 때는 한국식 천단위 콤마 + 억/만 단위 환산을 같이 제시한다.

Workflow B — 사건번호 직접 조회

1. 사용자에게 법원사무소코드 + **사건번호(2024타경100001)**를 받는다.
2. getCaseByCaseNumber({ courtCode, caseNumber }) 호출.
3. found:false / status:204면 사건이 존재하지 않거나 비공개. 사건번호 형식·법원이 맞는지 사용자에게 다시 확인한다.
4. found:true면 caseInfo(사건명·접수일·청구액·재판부·진행상태), items[](매각목적물 — 주소/배당요구종기), schedule[](매각기일별 최저가/감정가/결과), claimDeadline, relatedCases, stakeholders가 채워진다.

Workflow C — 부동산 물건 자유 조건검색

1. 사용자의 조건을 searchProperties() 입력으로 매핑한다.
   • region: { sido, sigungu, dong } — 코드 또는 대표 정적 sido 코드테이블의 한국어명. 지역을 주면 지번주소 검색(cortStDvs:"2")으로, 지역이 없으면 매각공고 모드(cortStDvs:"1")로 조회한다. 시군구/읍면동은 정적 표가 없으므로 코드로 직접 전달(예: { sido:"11", sigungu:"11680", dong:"11680101" })한다.
   • usage: { large, medium, small } — 용도 대/중/소분류 코드(5자리, 예: 건물=20000) 또는 대분류 한국어명(토지/건물/차량및운송장비/기타).
   • priceRange — 최저매각가격 원 단위 { min, max }(실수 허용)
   • appraisedPriceRange — 감정평가액 원 단위 { min, max }(실수 허용)
   • saleDate — { from, to }
   • flbdCount — 유찰횟수 { min, max } 정수만
   • area — 면적(㎡) { min, max }(실수 허용)
   • pageSize — 페이지당 결과 수, upstream PGJ151 드롭다운에서 확인된 10/20/50/100 중 하나(기본 10). 1 등 임의 값은 live endpoint가 HTTP 400을 반환하므로 로컬에서 거부한다.
2. searchProperties({ ... }) 호출 → POST /pgj/pgjsearch/searchControllerMain.on.
   • 1차로 direct HTTP 시도. Workflow C raw-HTTP WAF의 HTTP 400을 만나면 자동으로 Playwright fallback으로 재시도한다. fallback을 끄려면 { fallback: false }. BLOCKED(ipcheck=false)는 사이트의 명시적 차단 신호이므로 기본적으로 즉시 중단하며, 사용자가 위험을 이해하고 명시적으로 { fallbackOnBlocked: true }를 준 경우에만 재시도한다.
3. 응답의 items[]는 핵심 raw 컬럼을 영문 키로 정규화한다:
   • saNo → caseNumber, srnSaNo/printCsNo → displayCaseNumber
   • mokmulSer/maemulSer → itemNumber
   • hjguSido + hjguSigu + hjguDong + daepyoLotno + buldNm → address
   • gamevalAmt → appraisedPrice, minmaePrice → minimumSalePrice
   • yuchalCnt → flbdCount, mulStatcd → statusCode, jinstatCd → progressStatusCode
   • boCd → courtCode, jiwonNm → courtName, jpDeptNm → judgeDeptName
   • lclsUtilCd/mclsUtilCd/sclsUtilCd → usageCodes.{large,medium,small}
   • srchHjguSidoCd/SiguCd/DongCd → regionCodes.{sido,sigungu,dong}
   • xCordi/yCordi → coordinates, wgs84Xcordi/Ycordi → coordinatesWgs84
   • buldList/areaList/jimokList → buildingList/areaList/landCategoryList
   • pjbBuldList → propertyDescription, mulBigo → remarks
4. getUsageCodes()는 4개 대분류(10000=토지, 20000=건물, 30000=차량및운송장비, 40000=기타)와 일부 대표 중/소분류를 정적으로 반환한다. getRegionCodes()는 19개 시도 + 코드만 반환한다. 시군구/읍면동은 upstream cascade XHR이 안정적이지 않아 정적 표에 포함하지 않으며 raw 코드를 그대로 전달하면 된다. 알 수 없는 값은 fail-open으로 통과한다.
5. Same-name usage codes 보호: resolveUsageCode("아파트", "large")처럼 입력 이름이 다른 level에만 존재하면, 같은 이름의 medium/small 코드를 잘못 리턴하지 않고 fail-open(원문 통과)한다.

Throttling 및 호출 budget 규칙

• 호출 간 최소 2초(기본). 더 늘리려면 --min-delay-ms 3000.
• 기본 세션 budget은 10회. 더 많은 조회가 필요하면 새 세션을 열거나(new CourtAuctionHttpClient) maxCallsPerSession을 명시적으로 늘린다.
• 차단(data.ipcheck === false)을 만나면 BLOCKED 에러를 즉시 throw하고 멈춘다. 자동 retry하지 않는다(차단 연장 위험).
• 차단된 IP는 약 1시간 후 자연 복구된다. 그 사이에는 다른 IP/네트워크에서 작업하거나 사람이 브라우저로 사이트에 접속해서 차단 해제 화면을 거친다.
• Workflow C 자유검색은 사이트 WAF가 raw HTTP 호출을 더 엄격하게 차단한다. searchProperties()는 1차 direct HTTP에서 WAF성 HTTP 400을 만났을 때만 Playwright fallback으로 재시도한다. 명시적 차단(BLOCKED/ipcheck=false)은 기본적으로 즉시 중단하며, 사용자가 위험을 이해하고 fallbackOnBlocked:true를 준 경우에만 재시도한다. Playwright fallback 모듈(rebrowser-playwright 또는 playwright-core)이 없으면 첫 HTTP 400 실패가 그대로 throw된다.
• searchProperties는 같은 Playwright 클라이언트로 연속 호출하면 10~15회 간격 호출에서 안정하다. 그 이상 burst 호출이 필요하면 호출 사이 3~5초 sleep을 두고 새 클라이언트를 열어라.

Node.js 예제

const {
  searchSaleNotices,
  getSaleNoticeDetail,
  getCaseByCaseNumber,
  getCourtCodes
} = require("court-auction-notice-search");

async function main() {
  const courts = await getCourtCodes();
  console.log(`법원사무소 ${courts.count}개 로드됨`);

  const notices = await searchSaleNotices({
    date: "2026-04-27",
    courtCode: "B000210",
    bidType: "date"
  });
  console.log(`서울중앙지방법원 매각공고 ${notices.count}건`);

  if (notices.items.length > 0) {
    const detail = await getSaleNoticeDetail(notices.items[0]);
    for (const item of detail.items) {
      console.log(
        `${item.caseNumber} (${item.usage}) — 감정 ${item.appraisedPrice}원 / 최저 ${item.minimumSalePrice}원`
      );
      console.log(`  주소: ${item.address}`);
    }
  }

  const caseInfo = await getCaseByCaseNumber({
    courtCode: "B000210",
    caseNumber: "2024타경100001"
  });
  if (caseInfo.found) {
    console.log(`사건명: ${caseInfo.caseInfo.caseName}`);
    console.log(`매각기일 횟수: ${caseInfo.schedule.length}`);
  }
}

main().catch((error) => {
  if (error.code === "BLOCKED") {
    console.error("[BLOCKED] 사이트가 1시간 차단했습니다. 다른 IP에서 다시 시도하거나 1시간 뒤 재시도하세요.");
  } else {
    console.error(error);
  }
  process.exitCode = 1;
});

CLI 예제

# 1. 법원사무소 코드표
court-auction-notice-search codes courts --pretty | head -40

# 2. 입찰구분 (정적 코드)
court-auction-notice-search codes bid-types --pretty
court-auction-notice-search codes usages --pretty
court-auction-notice-search codes regions --pretty

# 3. 매각공고 목록
court-auction-notice-search notices --date 2026-04 --court-code B000210 --bid-type date --pretty

# 4. 매각공고 상세 — list 응답의 row의 raw 필드를 그대로 detail 호출에 사용한다.
#    (CLI 단발 호출에서는 list -> detail으로 결과를 파이프할 수 있도록 jq 등을 함께 사용)

# 5. 사건번호 직접 조회
court-auction-notice-search case --court-code B000210 --case-number "2024타경100001" --pretty

# 6. 자유 조건검색
court-auction-notice-search search --sido 서울특별시 --sigungu 11680 --usage-large 건물 --usage-medium 21200 \
  --price-min 100000000 --price-max 500000000 --sale-from 2026-05-01 --sale-to 2026-05-20 --pretty

차단 / 에러 처리

• error.code === "BLOCKED" — data.ipcheck === false. 1시간 대기 후 다른 IP에서 재시도. 사용자에게 차단 사실과 대기 안내를 그대로 전달한다.
• error.code === "BUDGET_EXCEEDED" — 세션 budget 초과. 의도적인 안전장치다. 정말 필요하면 --max-calls 20 같이 늘리지만 차단 위험을 함께 안내한다.
• error.code === "UPSTREAM_ERROR" — 사이트가 일반적인 에러를 돌려준 경우. 세션 만료 또는 잘못된 jdbnCd가 가장 흔한 원인. warmup부터 다시.
• error.code === "NETWORK_ERROR" — 타임아웃/연결 실패.
• error.code === "PLAYWRIGHT_UNAVAILABLE" — Playwright fallback을 명시적으로 쓰려는데 모듈이 깔려있지 않음. npm i rebrowser-playwright 또는 npm i playwright-core로 해결.

완료 기준

• 사용자에게 IP 차단 위험과 "참고용·실제 입찰 전 법원 원문 재확인" 고지를 했다.
• 매각공고를 펼쳐서 caseNumber/usage/address/appraisedPrice/minimumSalePrice가 채워진 JSON을 돌려줬다.
• 사건번호로 직접 조회한 경우, found:false일 때 사용자가 후속 조치를 알 수 있도록 안내했다.
• 차단 발생 시 자동 재시도하지 않고 즉시 멈췄다.
• 작업 후 호출 budget이 남아있는지 사용자에게 알려서 추가 호출 여지를 명시했다.